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करेंट अफेयर्स 2023

आवासीय भवनों की कुल निर्माण लागत पूर्व-महामारी के स्तर से 28% बढ़ी है

मुख्य विचार

  • कोलियर्स इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अंशुमन मैगज़ीन के अनुसार, अगले वित्तीय वर्ष में भारत में निर्माण गतिविधि के मौन रहने की उम्मीद है क्योंकि डेवलपर्स चल रही परियोजनाओं को पूरा करने और बिक्री की गति बढ़ने के बाद ही नए लॉन्च करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
  • भूमि और इनपुट लागत सख्त होने के साथ, डेवलपर्स के पास अगले 12-18 महीनों में मूल्य वृद्धि के रूप में घर खरीदारों को इन बढ़ोतरी को पारित करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा।
  • यदि आप निकट भविष्य में भारत में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं तो ये महत्वपूर्ण बिंदु हैं।

यदि आप एक नया घर या व्यावसायिक संपत्ति बनाने की सोच रहे हैं, तो आप जानना चाहेंगे कि इसमें कितना खर्च होने वाला है। परियोजना के प्रकार और स्थान के आधार पर निर्माण लागत व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है। कोलियर्स इंडिया के अनुसार, आवासीय भवनों की निर्माण लागत मार्च 2020 से स्थिर बनी हुई है, लेकिन महामारी से पहले की तुलना में 28% अधिक है। 15 मंजिला ग्रेड-ए आवासीय भवन के निर्माण की औसत लागत अब 2,300 रुपये प्रति वर्ग फुट है। एक मानक पूर्व-इंजीनियर ग्रेड ए औद्योगिक भवन के लिए, औसत लागत 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से थोड़ी अधिक है। ये संख्याएँ केवल औसत हैं, इसलिए आपकी वास्तविक लागत आपके क्षेत्र में प्रयुक्त विशिष्ट सामग्रियों और श्रम बाजार सहित कई कारकों पर निर्भर करेगी। लेकिन इन औसतों को जानना आपको एक सामान्य विचार दे सकता है कि आपकी अगली निर्माण परियोजना की योजना बनाते समय क्या अपेक्षा की जाए।

संपत्ति सलाहकार कोलियर्स इंडिया के अनुसार, आवासीय भवनों की कुल निर्माण लागत इस साल मार्च से स्थिर बनी हुई है, लेकिन यह पूर्व-महामारी के स्तर से 28 प्रतिशत बढ़ी है।

महामारी के वैश्विक प्रभावों के बावजूद, भारत में आवासीय निर्माण लागत इस साल मार्च से स्थिर बनी हुई है। कोलियर्स इंडिया के आंकड़े बताते हैं कि महामारी से पहले के स्तरों की तुलना में, ये लागतें 28 प्रतिशत बढ़ी हैं। नई निर्माण परियोजनाओं की लागत पर विचार करते समय सामग्री, श्रम और प्रौद्योगिकियों जैसे संसाधनों के लिए इसका महत्व बढ़ जाता है। इस प्रकार, यह महत्वपूर्ण है कि उद्योग के लोग श्रमिकों के स्वास्थ्य और सुरक्षा को सुनिश्चित करते हुए इन संसाधनों का उपयोग करने के स्मार्ट तरीके खोजने में निवेश करें।

अपनी रिपोर्ट ‘निर्माण लागत अद्यतन’ में, सलाहकार ने प्रमुख निर्माण सामग्री की कीमतों और 15 मंजिलों के मानक ग्रेड-ए आवासीय भवनों के लिए और मानक पूर्व-इंजीनियर ग्रेड ए औद्योगिक भवनों के लिए भी समग्र औसत निर्माण लागत का विश्लेषण किया है।

सलाहकार की रिपोर्ट सामग्री की लागत और समग्र लागत स्तरों पर विशेष ध्यान देने के साथ वर्तमान निर्माण परिदृश्य पर ध्यान देती है। विश्लेषण की गई निर्माण सामग्री में स्टील, लकड़ी, कंक्रीट और ईंटें शामिल हैं। परिणाम बताते हैं कि ग्रेड-ए आवासीय भवन की कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में वृद्धि हुई है जबकि पूर्व-इंजीनियर्ड औद्योगिक भवन की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर हैं। इसके अतिरिक्त, रिपोर्ट दोनों प्रकार की इमारतों के लिए औसत निर्माण लागत में आती है और डेटा बिंदु प्रदान करती है जो निवेशकों को उनके निवेश के बारे में बेहतर सूचित निर्णय लेने में मदद कर सकती है। निर्माण लागत और सामग्रियों का विश्लेषण करने के अपने व्यापक दृष्टिकोण के साथ, सलाहकार की यह रिपोर्ट रियल एस्टेट और निर्माण परियोजनाओं में शामिल लोगों के लिए मूल्यवान संसाधन है।

आवासीय भवनों के निर्माण की औसत लागत नवंबर 2021 में 2,200 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर मार्च 2022 में 2,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।

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2021 में होमबॉयर्स को निर्माण लागत में वृद्धि का सामना करना पड़ा, जिसमें नवंबर में 2,200 रुपये प्रति वर्ग फुट से मार्च 2022 में लगभग 2,300 रुपये प्रति वर्ग फुट तक 5% की वृद्धि देखी गई। इस वृद्धि को स्टील सहित कच्चे माल की बढ़ती लागत के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। और सीमेंट, साथ ही श्रम लागत जैसे अन्य कारक। महामारी ने ऊपर की ओर रुझान को और बढ़ा दिया है, जिससे किराये के उपकरण और अन्य संसाधनों की उपलब्धता में देरी हुई है। जैसे, आवासीय बिल्डरों को अपनी परियोजनाओं का मूल्य निर्धारण करते समय इन कारकों को ध्यान में रखना पड़ता है। नतीजतन, गृहस्वामी समझौतों में प्रवेश करने की योजना बनाने वाले व्यक्तियों को अपना बजट बढ़ाने या वैकल्पिक समाधान में निवेश करने पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है जो उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो।

हालांकि, महामारी के बाद की लागत अभी भी दिसंबर 2019 में दर्ज की गई अधिकतम कीमत से कम है, जो 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।

COVID-19 महामारी के परिणामस्वरूप संपत्ति की लागत में उल्लेखनीय कमी आई है, जून 2020 में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत लगभग 2,000 रुपये तक गिर गई है। हालांकि, यह महामारी के बाद की लागत 2,500 रुपये प्रति वर्ग के शिखर से अभी भी बहुत कम है। फुट दिसंबर 2019 में दर्ज किया गया। बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, स्थानीय अर्थव्यवस्था में उतार-चढ़ाव के कारण कीमतें वापस बढ़ रही हैं। हालांकि ऐसा प्रतीत होता है कि हम जल्द ही किसी भी समय पूर्व-महामारी मूल्य निर्धारण स्तर तक नहीं पहुंच सकते हैं, उद्योग विशेषज्ञ आगे की वसूली की उम्मीद करते हैं क्योंकि वैश्विक और स्थानीय स्तर पर अधिक आर्थिक बातचीत फिर से शुरू होती है।

कोलियर्स इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अंशुमन मैगज़ीन के अनुसार, भूमि और इनपुट लागत में वृद्धि के साथ, डेवलपर्स के पास अगले 12-18 महीनों में मूल्य वृद्धि के रूप में घर खरीदारों को इन वृद्धि को पारित करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा।

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कोलियर्स इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, अंशुमान पत्रिका के अनुसार, अगले एक से दो वर्षों में घर की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना है। इस बदलाव का श्रेय भूमि और इनपुट लागत में उल्लेखनीय वृद्धि को दिया जाता है, जिसे डेवलपर्स के पास भारतीय शहरों में घर खरीदारों को देने के अलावा और कोई विकल्प नहीं है। कई रियल एस्टेट पेशेवरों का मानना ​​​​है कि कीमतों में तेज बढ़ोतरी विशेष रूप से मध्यम आकार की परियोजनाओं के बीच देखी जाएगी, क्योंकि बड़े बिल्डरों को अपनी मार्केटिंग रणनीति के हिस्से के रूप में कुछ अतिरिक्त लागतों को अवशोषित करने की अधिक संभावना है। भारतीय शहरों में आवासीय संपत्तियों की तलाश कर रहे मौजूदा खरीदारों और निवेशकों के लिए यह खबर एक वेक-अप कॉल के रूप में आती है।

उन्होंने कहा, “हम उम्मीद करते हैं कि वित्त वर्ष 2012 में निर्माण गतिविधि मौन रहेगी क्योंकि डेवलपर्स चल रही परियोजनाओं को पूरा करने और बिक्री की गति बढ़ने के बाद ही नए लॉन्च करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे।”

FY22 में निर्माण गतिविधि धीमी रहने की उम्मीद के साथ, डेवलपर्स चल रही परियोजनाओं को पूरा करने और बेहतर बाजार धारणा पर नए लॉन्च करने पर अपना ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। कोविड के बाद की दुनिया में उद्योग की सकारात्मक वृद्धि देखने के लिए यह रणनीति आवश्यक होगी। उस ने कहा, अचल संपत्ति के संबंध में विभिन्न बाजारों में मूल्य स्थिरता बिक्री की गति को वापस लाने के साथ-साथ निवेशकों के बीच एक आशावादी दृष्टिकोण लाने में महत्वपूर्ण है। इसलिए, चाहे वह सरकार द्वारा प्रदान की जाने वाली विभिन्न योजनाएं या प्रोत्साहन हों या वित्त कंपनियों द्वारा उपलब्ध कराए गए दीर्घकालिक गृह ऋण भुगतान ढांचे हों – वे बाजार में नए सिरे से उत्साह के साथ-साथ निर्माण गतिविधि को पुनर्जीवित करने में निर्णायक कारक के रूप में कार्य कर सकते हैं।

अगले वित्तीय वर्ष में भारत में निर्माण गतिविधि के मौन रहने की उम्मीद है क्योंकि डेवलपर्स चल रही परियोजनाओं को पूरा करने और बिक्री की गति बढ़ने के बाद ही नए लॉन्च करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। यह कोलियर्स इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अंशुमन पत्रिका के अनुसार है। भूमि और इनपुट लागत सख्त होने के साथ, डेवलपर्स के पास अगले 12-18 महीनों में मूल्य वृद्धि के रूप में घर खरीदारों को इन बढ़ोतरी को पारित करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। यदि आप निकट भविष्य में भारत में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं तो ये महत्वपूर्ण बिंदु हैं।

Divyanshu
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दिव्यांशु एक प्रमुख हिंदी समाचार पत्र शिविरा के वरिष्ठ संपादक हैं, जो पूरे भारत से सकारात्मक समाचारों पर ध्यान केंद्रित करता है। पत्रकारिता में उनका अनुभव और उत्थान की कहानियों के लिए जुनून उन्हें पाठकों को प्रेरक कहानियां, रिपोर्ट और लेख लाने में मदद करता है। उनके काम को व्यापक रूप से प्रभावशाली और प्रेरणादायक माना जाता है, जिससे वह टीम का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन जाते हैं।
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